الرياض تتصدر نمو إيجارات المكاتب بزيادة ٢٣٪ مع زيادة الطلب من الشركات الأجنبية
المملكة العربية السعودية تستقبل رقماً قياسياً بلغ ٣٠ مليون زائر دولي في عام ٢٠٢٤
مكة المكرمة تشهد زيادة بنسبة ٣٥٫٧٪ في العائد لكل غرفة متاحة وسط ارتفاع أعداد السياح الدينيين
الرياض/المملكة العربية السعودية | ٢٩ يونيو ٢٠٢٥: قفزت إيجارات المكاتب في الرياض بنسبة ٢٣٪ لتصل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق عند ٢٬٧٠٠ ريال سعودي للمتر المربع خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في نهاية شهر مارس، مدفوعة بنجاح المبادرات الحكومية مثل برنامج المقر الإقليمي.
ويعكس الإيجار القياسي للمكاتب من الفئة “أ” في العاصمة مستويات إشغال مرتفعة بلغت ٩٨٪، فيما بلغت نسبة إشغال المباني من الفئة “ب” ٩٧٪. كما ارتفعت الإيجارات من الدرجة “ب” بنسبة ٢٤٪ خلال نفس الفترة، حيث تبحث الشركات عن بدائل في ظل محدودية المساحات الرئيسية.
ومع ذلك، قال تقرير نايت فرانك إنه من المتوقع حدوث بعض الارتياح خلال العامين المقبلين، حيث من المقرر الانتهاء من ٢٫٧ مليون متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة.
وأشار التقرير إلى أنه اعتباراً من فبراير ٢٠٢٥، أعلنت حوالي ٦٠٠ شركة عن خطط لتأسيس مقراتها الإقليمية في العاصمة، مما يعزز الطلب على المساحات المكتبية الرئيسية بشكل كبير.
قال فيصل دوراني، الشريك – رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا:”استمر الزخم الاقتصادي في المملكة العربية السعودية في تعزيز قوته في مختلف القطاعات الرئيسية في عام ٢٠٢٤، مدعوماً بارتفاع نشاط القطاع الخاص. فقد تم إصدار ما مجموعه ١٤٬٣٠٣ رخصة استثمار تجاري أجنبي خلال عام ٢٠٢٤، بزيادة قدرها ٦٧٪ عن عام ٢٠٢٣، وهو أعلى رقم سنوي مسجل على الإطلاق، مما يؤكد على الجاذبية المستمرة للمملكة العربية السعودية للشركات والمستثمرين العالميين”.
وقد عزز هذا النمو مجموعة واسعة من المبادرات الحكومية، بما في ذلك برنامج المقر الإقليمي، والحوافز الضريبية والتنظيمية، مثل حزمة الإعفاءات الضريبية لمدة ٣٠ عاماً التي تقدم ضريبة دخل الشركات بنسبة صفر في المائة وضريبة مستقطعة بنسبة صفر في المائة على أنشطة المقر الإقليمي المعتمدة. وتشمل المبادرات الأخرى إنشاء مناطق اقتصادية خاصة وبرنامج تأشيرات المستثمرين.
وبينما لا تزال الرياض في قلب هذا التحول، تشهد جدة أيضاً زيادة مطردة في إيجارات المكاتب، مدعومة بالطلب المتزايد والاستثمار من كبرى الشركات الفاعلة في القطاع الخاص مثل إعمار ومجموعة النهلة.
وارتفعت نسبة إشغال المكاتب من الفئتين “أ” و”ب” إلى ٩٥٪ على مدار الاثني عشر شهراً الماضية، وارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة “أ” بنسبة ٤٪ لتصل إلى ١٬٢٨٠ ريال سعودي للمتر المربع، وارتفعت إيجارات الفئة “ب” بنسبة ٦٪ لتصل إلى ٨٤٥ ريال سعودي للمتر المربع. من المتوقع أن يصل إجمالي المساحات المكتبية في جدة إلى ١٫٨ مليون متر مربع بحلول عام ٢٠٢٧، مقارنة بـ ١٫٦ مليون متر مربع اليوم.
قال جيمس هودجيتس، الشريك في قسم استراتيجيات وحلول شغل العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: ” مع توسع المزيد من الشركات في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية، تجذب جدة عدداً متزايداً من الشركات الإقليمية والمحلية. ويحظى هذا الاهتمام المتزايد بالدعم من خلال مشاريع تطوير المكاتب قيد التنفيذ. تشمل المشاريع القادمة بوابة جدة، التي من المتوقع أن توفر ٢٣٠٬٠٠٠ متر مربع بين عامي ٢٠٢٥ و٢٠٢٨، ومشروع “جدة روز” متعدد الاستخدامات الذي سيوفر ٢٥٬٠٠٠ متر مربع من المساحات المكتبية في السوق بحلول نهاية عام ٢٠٢٥.”
تعزيز قطاع الضيافة
في عام ٢٠٢٤، استقبلت المملكة العربية السعودية رقماً قياسياً بلغ ٣٠ مليون زائر دولي، مما يسلط الضوء على الاهتمام العالمي المتزايد بالمملكة كوجهة سفر. وبالنظر إلى المستقبل، فإن الهدف هو جذب ٧٠ مليون سائح دولي بحلول عام ٢٠٣٠.
ارتفع متوسط السعر اليومي في قطاع الضيافة في المملكة العربية السعودية بنسبة ١٠٫٨٪، وارتفع متوسط السعر اليومي في قطاع الضيافة في المملكة العربية السعودية بنسبة ١٢٫٣٪ خلال الاثني عشر شهراً حتى مارس. وكان هذا النمو مدفوعاً إلى حد كبير بالطلب القوي في المدن المقدسة والعاصمة.
لا تزال مكة المكرمة وجهة مهمة للسياحة الدينية، مدعومة بتحديثات البنية التحتية وزيادة الطاقة الفندقية. في الربع الأول من عام ٢٠٢٥، ارتفع معدل العائد على الغرف الفندقية بنسبة ٢٨٫٩٪ على أساس سنوي ليصل إلى ٨٥٩ ريالاً سعودياً، بينما ارتفع العائد على الغرف الفندقية بنسبة ٣٥٫٧٪ ليصل إلى ٦٧٣ ريالاً سعودياً. يعكس هذا الارتفاع في الأداء ارتفاع الطلب المرتبط بارتفاع عدد تأشيرات العمرة الصادرة، والتي نمت بنسبة ٨٫٣٪، وفقاً لبيانات وزارة الحج.
مع وجود أكثر من ٨٬٥٠٠ غرفة قيد الإنشاء في أكثر من ١٢ مشروعاً فندقياً، من المتوقع أن يرتفع إجمالي مخزون مكة المكرمة من ٦٣٬٤٢٨ إلى ٧١٬٦٤٣ غرفة بحلول عام ٢٠٢٧. ستعزز المخططات الرئيسية واسعة النطاق مثل وجهة مسار ورواء الحرم مكانة مكة المكرمة كمركز روحي للمملكة، مما يحسن من إمكانية الوصول والقدرة الاستيعابية وتدفق النزلاء على مسافة قريبة من الحرم المكي الشريف.
في الربع الأول من العام الجاري، بلغ معدل العائد على الإقامة اليومي في المدينة المنورة ٨٩١ ريالاً سعودياً – وهو الأعلى في المملكة وبزيادة سنوية قدرها ١١٫٨٪، بينما ارتفع العائد على الغرفة الواحدة بنسبة ١٥٫١٪ ليصل إلى ٧٢٤ ريالاً سعودياً.
تضم المدينة المنورة حالياً ٢٠٬٦٧٣ غرفة فندقية، ومن المتوقع تسليم ٢٬١٠٠ غرفة فندقية إضافية بحلول عام ٢٠٢٧. ويواصل المشغلون الدوليون الرئيسيون توسيع وجودهم، بما في ذلك هيلتون وماريوت، مع افتتاحات مخططة يبلغ مجموعها أكثر من ٦٬٠٠٠ غرفة من قبل هذين المشغلين وحدهما. وفي موازاة ذلك، من المقرر أن يعيد مشروع رؤى المدينة المنورة، وهو مشروع عملاق جديد يقع شرق المسجد النبوي الشريف، تشكيل مشهد الضيافة مع أكثر من ٤٧٬٠٠٠ غرفة فندقية مخطط لها، بالإضافة إلى تحسينات متكاملة في وسائل النقل والمرافق العامة.
وقال عمار حسين، الشريك المساعد للأبحاث في الشرق الأوسط: “تشير هذه الأرقام الأخيرة إلى مرونة الطلب وسط محدودية المعروض الجديد وتسلط الضوء على قوة أسعار المدينة المنورة. ومن المتوقع أن يصل عدد الحجاج القادمين إلى المدينة إلى ٣٠ مليون حاج بحلول عام ٢٠٣٠، مقارنةً بـ ١٧,٣ مليون حاج في عام ٢٠٢٥، مما يعكس الدور المتنامي للمدينة كمركز عالمي للسياحة الدينية”.
مركز البيانات الرائد في الشرق الأوسط
إلى جانب قطاعي المكاتب والضيافة القويين في المملكة العربية السعودية، ترسخ المملكة العربية السعودية مكانتها كمركز رائد للبيانات في الشرق الأوسط، مع خطط لتنمية سوق مراكز البيانات من ١,٧٨ مليار دولار أمريكي في عام ٢٠٢٣ إلى ٣,٢ مليار دولار أمريكي بحلول عام ٢٠٢٩ – بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ ١٠,١٪.
من المتوقع أن تنمو السعة الإجمالية لتكنولوجيا المعلومات في المملكة من حوالي ٢٥٠ إلى ٣٠٠ ميجاوات في عام ٢٠٢٤ إلى أكثر من ١٠٠٠ ميجاوات بحلول عام ٢٠٣٠، مدفوعة بالمبادرات الحكومية الاستراتيجية والاستثمار واسع النطاق في البنية التحتية الرقمية.
وقد أطلق جميع مزودي الخدمات السحابية الأمريكية من الفئة الأولى، بما في ذلك مايكروسوفت وأمازون ويب سيرفيسز وجوجل كلاود وأوراكل، عملياتهم أو أعلنوا عن المزيد من التوسعات في المملكة العربية السعودية. وقد خصصت شركة أمازون لخدمات الويب وحدها ٥,٣ مليار دولار أمريكي لتوسيع نطاق خدماتها السحابية في المدن الرئيسية. كما أسست شركات صينية مثل علي بابا كلاود وهواوي كلاود وجوداً محلياً.
وأضاف ستيفن بيرد، الرئيس العالمي لمراكز البيانات: “تعد المملكة العربية السعودية الآن أسرع الأسواق نمواً لمراكز البيانات مع استمرار المملكة في سعيها نحو الرقمنة الوطنية. وقد كان تطوير البنية التحتية لمراكز البيانات في المملكة مدفوعاً إلى حد كبير بتبني السحابة العامة والاستثمار العام والخاص المستدام، مما جعلها واحدة من أكبر خمس قوى عالمية عظمى في مجال الذكاء الاصطناعي – وهو ما يتضح في الإطلاق الأخير لمبادرة ترانسندنس للذكاء الاصطناعي بقيمة ١٠٠ مليار دولار أمريكي.”
يمكنكم تحميل تقرير نايت فرانك الشرق الأوسط وشمال إفريقيا حول السوق التجاري في المملكة العربية السعودية لربيع ٢٠٢٥ عبر الرابط.
www.knightfrank.com/research/report-library/saudi-arabia-commercial-market-overview-spring-2025
